地块闲置30年?龙华滢水湾更名,有望年内入市
近日，位于龙华民治水库旁的滢水湾花园更名为天湖岛花园。
(资料图片仅供参考)
早在今年年初龙华官方公示项目专规时，项目便引市场关注，除了项目低容积率、临湖景观在当前市场具有稀缺性外，项目地块闲置30年也被市场热议。
据了解，天湖岛花园原为民治A803-0506宗地，地块于1992年出让，中途经闲置多年--获《建设规划用地许可证》但并未动工--地块规划设计变更--疑施工破坏水库生态环境等一系列问题，项目迟迟未能动工，这一拖，便是30余年。
至于天湖岛花园的剩余的土地使用年限，在项目的《建设工程规划许可证》上显示的土地使用权出让合同显示为1998年，目前已经过去了25年，即还剩余45年。不过，具体的可使用年限需等项目进一步公示。
位置：民治水库旁 龙坂交界处
天湖岛花园位于龙华民治街道梅坂大道北面、五和大道西面，背靠民治水库。周边有滢水山庄、万家灯火、溪山君樾、星河WORLD等多个成熟小区。
轨道交通方面，天湖岛花园距离地铁10号线雅宝站步行距离约550米，属于不近不远的路程。经10号线可通往福田，经1站到达孖岭换乘9号线前往香蜜湖、车公庙的核心板块；或乘2站到五和，换乘5号线通往龙华深圳北、南山西丽、前海等区域。轨道交通较为便捷；
公交出行方面，临近有滢水山庄公交站台，该站台有超10条地铁线路通往全市各方向；
自驾出行方面，项目紧靠区域主干道--梅坂大道，可通达梅观路至民治立交、梅观立交，可快速通达南坪快速、珠三角环线高速等快速路。
天湖岛花园的位置属于福田后花园，交通通达度较高，周边居住氛围成熟。
共规划942套房源，分两期推
天湖岛花园规划建设用地面积约6.1万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，计容积率建面约14.4万㎡，容积率2.37，规划1256辆停车位，总房源数约942户，项目共分两期开发。
整个项目共由12栋楼组成，剔除7栋的物业管理用房、12栋和1栋单元的商业楼，住宅楼共10栋，分别为6栋(超）高层、4栋。其中，一期首推1栋1单元（45F）、2栋（44F），共328套房源；二期将3-5栋（44F）、6栋（31F）、8-11栋（5F），共614套房源。
天湖岛花园 鸟瞰图
图源| 网络
天湖岛花园一期规划总建面约10.3万㎡，计容积率建面约4.8万㎡，主要包括住宅、商业及相关社区服务配套设施，从规划中可见，项目未配建幼儿园。
至于天湖岛花园一期所推户型，目前尚未有具体的户型信息流出，不过从规划可见项，将推户型建面约90㎡ -144㎡以内的产品，户型套内面积均在90㎡以内，预计户型主要以舒适3-4房为主，高层楼栋一层4户，小高层一梯两户。（具体以开发商最终公示为准）
天湖岛花园为纯商品房住宅小区，超高层及多层小洋房错落分布，主打临湖景观资源，从容积率和车位比数据及小区的体量规模来看，小区舒适度颇高。
目前天湖岛花园正在施工建设中，从近期网友爆料的信息来看，部分楼栋已出地面，快的话预计年内可入市。
图源| 房网论坛
临水库、成熟生活区
天湖岛花园所处龙坂交界处，临民治水库，东南方向可观银湖郊野公园，生态资源丰富，周边生活配套也比较齐全完善。
图源| 网络
商业配套方面，滢水湾自带商业2500㎡，项目东侧有星河cocopark大型成熟商业，步行距离约400米左右；直线距离2公里范围内，还有星河cococity、龙光玖龙荟、上河坊购物乐园、民治天虹商场、8号仓奥特莱斯等商业配套。
教育方面，项目未配建幼儿园，预计需借读周边小区幼儿园。
小、初教育阶段，则根据2023年龙华区的学区划分范围，现属于丹堤实验学校小学、初中的学区，步行1公里内可完成9年义务教育。（仅供参考，具体以当年区教育局学区划分为准）。
图源| 龙华区教育局
丹堤实验学校为九年一贯制公立学校，占地14853㎡，建筑面积21238㎡，现有小学部和初中部共50个教学班。
价格参考：周边新盘约7.88万/㎡
大家最关心的，应该是天湖岛花园的售价，可以暂时从目前周边二手房的成交情况和新房价格做参考。
二手房方面，周边次新小区星河银湖谷近期的二手房交易价格在8.5万/㎡左右。
图源| 行舟深房
新房方面，与项目一路之隔的溪山美地于今年2月加推入市，推出建面约120-190㎡准现房产品，备案均价约7.88万/㎡（带装修交付）。
由此，天湖岛花园的售价预计在7.5-8万/㎡左右，具体根据项目的交付标准，及产品定位，以深圳住建局公示的备案价为准。
整体来看，项目交通位置、居住环境、生活配套以及通达市中心的距离都有一定优势，适合预算在700万左右刚改居住买家。不过，在当下极卷的市场内，刚改这个预算价位在龙华深圳北站-红山核心地段乃至其他区域有多盘可选，就看你是要城市核心还是要山水诗情画意。
如果是你，会怎么选？欢迎评论区留言。（文/圈圈）
