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宇宙中心照母山,为何巅峰见?【下】

2023-07-03 22:25:34 谭谈重庆楼市2050

继续聊聊照母山,上篇说了照母山板块的四大启示,为什么照母山价格能比肩重庆两江四岸,很多人看不懂,甚至觉得诧异,所以贬低照母山的价值。但事实摆在那里,有很多东西存在即是合理,我们明白了背后的底层逻辑,才能赚到认知以内的钱,而不是在质疑声中错过机会。

接下来再用 用选板块的5大关键要素来进行分析,再结合价格评判重庆7大蕞优秀板块之——照母山板块 。

01


(资料图片仅供参考)

【地段】重庆向北几何中心

重庆过去的发展大方向一直是一路向北,而照母山板块可以说是北区的几何中心,位置相当不错。叠加7大金字大道,“开山通海兴渝州”,也可是四通八达​。

重庆两江,四大山脉,中槽土地其实很稀缺,但更完整,相对更平整,纵深更开阔的土地还得是北区,且北区更多区域是全新开发,整个城市界面及配套更新,从居住舒适度来说,会更好​。

然后重庆一路向北,大家对 美好栖居 向往,需要择一处宜居板块,恰逢5000亩的照母山,便蓬勃发展起来​。

但ZF对于照母山的规划显然没有中央公园那么重视和先前规划,甚至感觉有种任其自然发展的感觉,照母山自己走起来了。从轨道规划中也可以看出来,目前仅一条轨道线通车,5号线,就重光站、湖霞街站2个站点辐射照母山,在建还有个15号线​。这个算是照母山板块的一个劣势​。​

02

【商业】光环商业,补强短板

商业一度是照母山的短板,正是光环商业弥补了这一短板,照母山的房价在商业补强之后才更坚挺,甚至是还迎来了一波补涨。

光环商业的运营确实非常好,也颠覆了对重庆传统商业中心的一些认知。

严格来说爱琴海购物中心也算是照母山板块的,也轰动一时,但光环商业才是位居照母山板块中央,对照母山板块的价值带动效应会更大​。

03

【教育】名校林立,第一梯队

重庆要论哪些板块教育强,照母山应该有他的一席之地。人民小学、西大附中,博雅小学,金州小学,星湖学校,一中双语校区,耀中国际学校​。

重庆教育第一梯队,教育确实也给招募山板块加了不少buff。

04

【产业】重庆no.1,房价强力后盾

上篇有讲过,产业对选择板块的重要性,且板块最好与产业保持适当的距离,完全置身产业之中,那肯定也不太好,干扰太大。

照母山周边,光电园,金木水火土各种星的写字楼,互联网产业园,财富中心,包括汽博、照母山也可以辐射​,还有各种汽车工厂及相关产业等。且保持一定的距离,5000亩照母山做屏障​。

这些产业的集聚不可谓不强,我觉得是重庆​no.1,诞生了重庆最富有的一群人,板块辐射重庆中高收入密度最高的那一波人,能支撑高房价。

而里面好的产品会更受追捧,所以壹号半岛、舜山府价格能巅峰见​。

05

【环境】5000亩照母山,新板块界面

照母山是北区离核心位置最近,且最宜居,最新的板块了。5000亩照母山,天然就很有吸引力​。

当然也有他的缺点了,坡度较大,照母山要是像中央公园这么平的话,估计更有价值​。

全新开发的城市界面,且板块诸多品牌开发商云集,诞生诸多经典作品,算重庆头部作品了,舜山府,壹号半岛​。dream house 系列​。

综上, 照母山板块虽依然遭受诸多吐槽,但它的价值依然不能轻易否定,未来这个板块依然看好,不论从居住还是投资角度,相对比较稳 。目前这个板块价格分化还是比较大,金山大道以东、以西差别较大,当然要看产品,舜山府也在照母山西,最优秀的在金州大道以北,房价基本在2万+,好的配套都集中于此。照母山辐射板块很大,房价价差很大,各个总价段、单价都能选到适合自己的房子,感兴趣的去二手房多淘笋​!​ ​ ​